תחום הנדל״ן הוא אחד מעמודי התווך של המשק הישראלי והוא כולל מגוון עצום של עסקאות, זכויות ומצבים משפטיים. נדל״ן למגורים, נדל״ן מסחרי, נדל״ן תעשייתי, קרקעות חקלאיות, זכויות חכירה ובעלות, משכנתאות, שעבודים, שכירות ארוכת טווח, כל אחד מהתחומים הללו דורש מומחיות והבנה עמוקה של החוק. אנחנו ב-GCB מלווים לקוחות בכל סוגי העסקאות הנדל״ניות. לצד הניסיון שצברנו, אספנו ידע שמאפשר לנו להכיר לעומק את המלכודות, הסיכונים והפרטים הקטנים ביותר שיכולים לעשות את ההבדל בין עסקה מוצלחת לבעיה משפטית ממושכת.
השירות המקצועי שלנו מכסה את כלל צרכי העסקה הנדל״נית:
- ליווי בעסקאות קנייה, מכירה והשכרה של דירות, בתים פרטיים ונכסים מסחריים
- בדיקה משפטית מקדימה מקיפה של נכסים (Due Diligence)
- ניסוח וסקירת חוזים, הסכמי מכר והסכמי רכישה
- ליווי בהליכי משכנתאות, רישום זכויות ושעבודים
- טיפול בעסקאות מול מינהל מקרקעי ישראל וחברות ממשלתיות
- ייצוג בסכסוכים נדל״ניים, תביעות קנייניות וליטיגציה מקרקעין
התחדשות עירונית היא אחד התחומים הלוהטים ביותר בשוק הנדל״ן הישראלי בשנים האחרונות. תוכניות כמו תמ״א 38, פינוי בינוי והסכמי שיתוף עם יזמים, כולן נועדו לחדש את מלאי הדיור הישן, לחזק מבנים מפני רעידות אדמה ולשפר את איכות החיים של התושבים. אבל לצד ההזדמנויות העצומות, תחום ההתחדשות העירונית מלא במורכבויות משפטיות כמו סכסוכים בין שכנים, בעיות תכנוניות, התמוטטות עסקאות ויזמים שלא עומדים בהתחייבויות. בזכות הניסיון הרב-תחומי שלנו, אנו מסוגלים ללווות בהצלחה פרויקטים מורכבים מתחילתם ועד סיומם, כך שכל הצדדים מרוצים.
GCB מטפלים בכל ההיבטים המשפטיים של פרויקטי התחדשות:
- ייצוג דיירים בהסכמי פינוי בינוי, תמ״א 38 והרס ובנייה מחדש
- ניסוח וסקירת הסכמי שיתוף עם יזמים, קבלנים וחברות בנייה
- ליווי בהליכי תכנון, קבלת היתרי בנייה ואישורי ועדות
- ייצוג בסכסוכים בין דיירים, בניינים ויזמים
- טיפול בהתנגדויות, ערעורים ועיכובים
- ליווי מול הרשות להתחדשות עירונית ומשרדי הממשלה
משמעות עסקאות נדל״ן מסחרי היא ברכישת משרדים, חנויות, מרכזים מסחריים, מבני תעשייה, מחסנים, קרקעות לפיתוח, ונכסי הכנסה, עסקאות שערכן נע בין מאות אלפי שקלים למאות מיליוני שקלים. בניגוד לנדל״ן למגורים, נדל״ן מסחרי דורש הבנה והכרה מעמיקה לא רק של הפן המשפטי, אלא גם של העולם העסקי. בזכות הניסיון המצטבר שלנו בליווי עשרות חברות, משקיעים פרטיים וקרנות נדל״ן בעסקאות מורכבות, אנו יודעים בדיוק מה צריך לבדוק, איך למנוע סיכונים ואיך לבנות עסקה שמגנה על האינטרסים של הלקוח ומשיגה את המטרות העסקיות שלו.
ב-GCB אנו דואגים לכל פרט בעסקאות הנדל״ן המסחרי:
- ייצוג קונים ומוכרים בעסקאות נדל״ן מסחרי, רכישת קרקעות, מגרשים ונכסים לפיתוח
- ניסוח והתאמה של הסכמי שכירות מסחריים ארוכי טווח
- ייעוץ במבני עסקאות, מימון נדל״ני והיבטי מיסוי
- ליווי בעסקאות נדל״ן בינלאומיות, השקעות זרות ורכישות חוצות גבולות
- ייעוץ וליווי עסקאות קומבינציה
